认购率87%,暴雷的融创居然获得了市场认可?
一般来说,购房者对于暴雷的房企会比较谨慎,不太愿意购买该类房企的楼盘。
(资料图)
但是,在上海的唐镇,有家暴雷的房企开发的项目却很受市场欢迎。
自2021年首次入市以来,前三批的认购率都高达260%,三开三磬,成为唐镇的绝对明星楼盘。
这次推出的314套房源依然获得了87%的认购率,成绩虽不如以前,但是在暴雷的情况下,还能有这样的认购也实属不易。
01
出乎意料的火热
入梅之后,上海的雨一直在下,但气温并不高,甚至还有一丝丝凉意。
就在梅雨季来临之时,上海新房市场的部分项目也露出了些许低迷。
这其中,位于浦东唐镇的知名楼盘融创未来金融城获得较大关注。
本次该项目推出的是08B地块,主力面积约92-135㎡的3-4房,共314套房源,均价6.8万元/平米。
认购期(6月16日至6月20日)结束后,大家盼望的认购率终于出来了。
实际认购人数274,认购率87%,未触发积分。
要说热度,这样的成绩比不上之前唐镇热门项目,但要比很多偏远郊区的项目高不少。
更重要的是,融创现在的境况大家也都心知肚明,能获得87%的认购率实属不易。
融创未来金融城之所以能吸引购房者主要还是以下三个因素。
从区位上看,唐镇属于外环,与居于内环的陆家嘴板块并不能相提并论,就算与金桥、张江、北蔡、三林等中环附近的区域相比,也只能说较为靠近,能蹭点热度。
但就是这样的区位,造就了唐镇的火热。
往北沿华东路可达上海市金融信息服务产业基地,这里聚集了各大银行的数据处理中心和资金运营中心。
往南可抵达川沙和迪士尼乐园。
往东则是金桥综合保税区,这里有上证所金桥技术中心基地,中微半导体等实力企业。
往西则是著名的张江高科技园区,这里已经聚集了通信、医药、电子、软件开发等众多巨头。
所以说,唐镇周边拥有大量的白领,这可是楼市火热的重要保障。
从项目本身看,融创未来金融城及周边整体规划面积约109万方。
配套包括商业、医院、酒店、办公、菜场、学校、地铁、高架等一应俱全,大有赶超市中心的意味。
这个体量完全可以和瑞虹新城、大华锦绣华城、万源城等沪上知名项目媲美。
而且,这次推出的是08B地块,位置上离2号线创新中路站更近,仅600米。
在价格上,融创未来金融城这次的均价仍为6.8万元/平米。
相比之下,区域内华侨城水岸、华发半岛华庭、安高申宸院、浦发唐城等项目的价格都在7万元/平米以上。
和二手房相比,那优势就更明显了。
安居客网站显示,唐镇部分小区的二手房价格逼近或突破10万元/平米,如仁恒东郊花园、浦发罗兰翡丽、绿城玉兰花园。
新房与二手房倒挂超3万元/平米,“获利空间”较大。
所以,在汇聚了地段优势、项目优势、价格优势后,这次推出的08B地块能获得87%的认购也就不足为奇了。
在监管资金方面,据媒体报道,项目销售表示这次资金是安全的,并在售楼处张贴了承诺书。
这个举动能看得出,融创为了能保证交付、为了能挽回购房者信心,确实是做了一番努力。
02
融创的努力
在行业大调整时,融创中国也未能幸免,出现了暴雷的情况,甚至业绩巨亏、项目交付困难。
出险后,融创中国也试图努力化解债务危机,向项目注资,并推出重组方案。
在项目注资上,去年11月,中国华融联手6家银行向上海董家渡项目注资,融资总量超120亿。
12月,东方资产与融创中国就武汉桃花源项目达成规模约33亿的融资合作,资金将用于化解原有债务以及项目的整体建设。
2022年底,陕西金资正式入股咸阳融创森屿城项目,首笔资金于今年初到位。
今年1月3日,融创中国发布公告称,向华发转让深圳冰雪文旅城51%股权,总金额约为35.8亿元。
上述举措帮助融创缓解了资金周转的困难,使公司恢复正常经营又近了一步。
重组方面,今年6月13日融创就境外债务重组最新进展进行了披露。
主要包括两方面:强制债转股的价格下调、可转股规模的上调。
不过,按照重组协议,在实行转股后,孙宏斌的持股比例可能会降至30%以下。
但此举若能让融创恢复正常经营,孙宏斌付出这点代价也是值得的。
而且对债权人而言,能够尽量挽回一些损失,也是目前最好的选择。
与其他推出了重组计划,却迟迟没有下文的其他房企相比,融创中国的债务重组显得十分高效。
在交付方面,融创官微披露,今年前5个月,公司累计交付8.2万套。
其中,在5月就交付了2.1万套,涉及19个城市。
不过,在销售方面融创还需努力,1-5月仅为449亿元,同比腰斩。
要知道,未来能否偿还债务以及扭转经营颓势还是需要销售数据的支持。
结语
融创未来金融城的认购率确实令人有些意外,但新房与二手房的价差、周边配套逐步完善、整体规划清晰这些都是吸引购房者的原因。
目前的融创中国还在积极化解债务危机,努力保交付,促进销售。
同时,孙宏斌的努力还是让人看见真心诚意的,融创能否渡过这次困难期还需要时间的检验。
当然,对于购买融创未来金融城的业主来说,最关心的就是能否顺拿到房子。
针对这一点,艳姐也将会进行持续跟踪。
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